Ký gửi nhà đất là gì? Có nên tham gia ký gửi nhà đất hay không? Trong những năm gần đây, khi đời sống xã hội ngày càng hiện đại kèm theo đó là việc trao đổi mua bán cụ thể là lĩnh vực bất động sản cũng trở nên đa dạng, phong phú hơn dưới nhiều hình thức. Không chỉ còn đơn thuần theo những dịch vụ mua bán truyền thống, mà với sự phát triển vượt bậc của thời đại công nghệ 4.0 tạo điều kiện cho bên chủ sở hữu và khách hàng có thể giao dịch dễ dàng hơn. Đó là nhờ sự hỗ trợ từ bên phía đại diện trung gian môi giới bằng các phương tiện truyền thông.
Tuy nhiên, do nhiều lí do khác nhau và các tác động từ bên ngoài nên nhiều người vẫn còn e ngại với các vấn đề khi thực hiện ký gửi. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc ký gửi nhà đất là gì cùng những ưu điểm từ đó giúp mọi người có cái nhìn tổng quát hơn về các công việc ký gửi nhà đất.
Nội dung bài viết
1. Ký gửi nhà đất được hiểu như thế nào?
Ký gửi nhà đất là hoạt động mua bán, cho thuê bất động sản diễn ra giữa hai bên chủ thể: chủ sở hữu muốn bán và khách hàng muốn mua thông qua trung gian (hay còn gọi là môi giới). Cá nhân, tổ chức ký kết và uỷ cho cho phía trung tâm môi giới để thực hiện các giao dịch mua bán Sau đó người môi giới có nhiệm vụ phải tìm ra cách thức để khách hàng có thể tiếp cận với bất động sản mà họ muốn mua.
Trong hợp đồng cần nêu rõ các điều khoản và mong muốn giữa các bên nhằm tránh các vấn đề phát sinh trong tương lai. Việc ký gửi được thực hiện trên cơ sở thoả thuận giữa các bên ký kết sau đó tiến hành đúng như trong hợp đồng. Sau khi mua bán thành công, bên môi giới sẽ nhận được phần thù lao, hoa hồng thoả đáng như đã thoả thuận. Đây là loại hình dịch vụ uỷ thác việc mua bán tài sản phổ biến tại Việt Nam hiện nay.
2. Chúng ta nhận được lợi ích gì từ việc ký gửi nhà đất?
Chủ sở hữu: tài sản có khả năng được tiếp cận bởi nhiều nhóm khách hàng thông qua; tiết kiệm thời gian; được hướng dẫn chi tiết và tư vấn các phương án tốt nhất trong quá trình mua bán từ cá nhân, tổ chức môi giới, các thủ tục đảm bảo tính pháp lý được bên trung gian xử lý mà bạn không cần phải chạy ngược chạy xuôi lo đủ thứ loại tài liệu và thủ tục;
Khách hàng: tìm kiếm được bất động sản mình cần mua một cách nhanh chóng, nhận được sự giới thiệu và hướng dẫn cách thức giao dịch an toàn; thông tin khách hàng được bảo mật và đảm bảo lợi ích của khách hàng;
Bên trung gian: Đây là bộ phận có chức năng như một chiếc cầu kết nối giữa bên mua và bên bán giúp đỡ quá trình giữa hai bên được diễn ra nhanh chóng. Theo đó họ sẽ nhận được thù lao, hoa hồng xứng đáng từ việc trao đổi mua, bán này.
3. Cần làm gì để quá trình ký gửi nhà đất được đảm bảo an toàn?
Nhiều người cho rằng, khi thuê dịch vụ môi giới họ sẽ phải trả thêm chi phí hoa hồng. Thế nhưng trong thực tế, khoản phí này lại đem lại cho bạn những lợi ích vô cùng to lớn, việc uỷ quyền cho phía môi giới thực hiện việc mua bán sẽ giúp bạn tiết kiệm được khối lượng lớn thời gian, công việc cần làm cùng với những khoản phí không cần thiết và các thủ tục rườm rà. Thay vào đó, bạn có thể sử dụng khoản thời gian đó để mang lại các lợi ích khác to lớn hơn. Những điều cần làm khi tham gia ký gửi nhà đất
Trong những năm gần đây, mặc dù việc ký gửi nhà đất không còn quá xa lạ đối với nhiều người thế nhưng đôi khi vẫn xảy ra các tiêu cực khiến dân tình hoang mang, e ngại với loại hình dịch vụ này. Do đó, để giảm thiểu được các bất trắc có thể xảy ra, Cẩm Nang Bất Động Sản sẽ chia sẻ cho bạn vài kinh nghiệm sau đây nhằm giúp việc mua bán diễn ra thuận lợi hơn:
- Lựa chọn dịch vụ môi giới có kinh nghiệm, uy tín: Bởi lẽ đã nhiều vụ lừa đảo xảy ra như công ty ma, văn phòng ký gửi bất hợp pháp khiến nhiều người không còn tin tưởng, ngại tìm đến sử dụng dịch vụ môi giới
- Tìm hiểu kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước đi ký kết: Hiểu rõ các điều khoản giúp hai bên phân định rõ nhiệm vụ và lợi ích của nhau, tránh được các hiểu lầm, tranh chấp.
- Cam kết thực hiện đúng theo hợp đồng: Việc thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng thể hiện sự uy tín của các chủ thể
- Thể hiện rõ ràng các chi phí dịch vụ, thời gian sau khi hoàn thành giao dịch: Các mức phí, thời gian cần được ấn định cụ thể, phù hợp với nội dung giao dịch, giá trị tài sản cần bán
- Tham khảo các thông tin ký gửi nhà đất để đưa ra giải pháp an toàn: Bạn có thể nghiên cứu các thông tin ký gửi trên mạng trước khi ký kết nhằm tránh được các bất lợi cho bản thân và tránh được các chiêu trò lừa đảo.
4. Thủ tục ký gửi nhà đất bao gồm những gì?
Chúng tôi hiểu rằng bằng việc tìm hiểu ký gửi nhà đất là gì phía trên chắc hẳn bạn cũng đã hình dung ra được những công việc cần làm kỳ thực hiện ký gửi. Việc tìm hiểu tìm hiểu trước các thông về bên môi giới sẽ giúp chủ sở hữu giảm bớt được các rủi ro cũng như việc hợp tác được diễn ra suôn sẻ.
- Trước tiên, cá nhân hoặc tổ chức cần gửi yêu cầu đề nghị ký kết và chuẩn bị bộ hồ sơ, giấy tờ pháp lý để gửi về công ty, văn phòng môi giới nếu yêu cầu được chấp nhận ;
- Gặp gỡ bên trung gian để thoả thuận. Nếu thoả thuận thành công và các bên đồng ý với các điều khoản trong hợp đồng sẽ tiến đến ký kết;
- Trong khi đó, chủ sở hữu bất động sản cung cấp thông tin về tài sản, chủ sở hữu còn người của công ty môi giới có nhiệm vụ đại diện cho chủ sở hữu trao đổi với khách hàng giúp việc mua bán được tiến hành thành công
- Thanh toán chi phí, hoa hồng dịch vụ theo thoả thuận trong hợp đồng.
Việc lựa chọn đúng công ty ký gửi nhà đất có tâm không chỉ giúp bạn giảm được bớt gánh nặng về khoản thù lao phải trả mà còn nhận được hỗ trợ nhiệt tình, tận tâm từ bên trung gian. Trong khi ký gửi, bên môi giới phải xem xét, tư vấn các phương thức giao dịch, giá tài sản nên mua/bán.
5. Những điều cần lưu ý khi đề nghị yêu cầu ký gửi
Bên bán cần cung cấp đầy đủ thông tin theo yêu cầu như: tên chủ sở hữu, địa chỉ, số điện thoại, những thông tin giúp bên trung gian dễ dàng liên lạc, quan trọng còn có các thông tin về hiện trạng tài sản, thông báo loại tài sản, giá cả cần bán. Ghi rõ các yêu cầu để phía trung gian xem xét, phê duyệt giấy tờ và đăng bán tài sản như đúng với mong muốn của người bán. Ngay sau khi nhận được thông báo rằng hồ sơ đề nghị yêu cầu ký gửi được thông qua, chủ sở hữu cần nộp các giấy tờ liên quan đến bất động sản ký gửi cho bên trung gian.
Sau khi đọc bài viết này, chắc hẳn bạn đã hiểu ký gửi nhà đất là gì rồi đúng không? Từ những thông hữu ích trên, chúng tôi hy vọng bạn sẽ có thêm những kinh nghiệm trong việc ký gửi và thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản. Việc hiểu rõ các lợi ích và quy trình ký gửi nhà đất sẽ giúp bạn né tránh được các rủi ro không đáng có.
