Hiện nay, nhà chung cư là hình thức bất động sản vô cùng phổ biến ở Việt Nam, trong đó các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư ảnh hưởng sâu sắc đến việc lựa chọn căn hộ sao cho phù hợp với nhu cầu người mua. Đặc biệt ở các vùng đô thị, thành phố lớn là những nơi mà đất đai có giá cả đất đỏ và cần có sự đảm bảo an toàn, tiện nghi thì nhà ở dạng chung cư là sự lựa chọn vô cùng thích hợp đối với nhiều người. Nếu bạn chưa tìm được căn hộ mình yêu thích hoặc không biết nên quyết định mua chung cư như thế nào cho hợp lí hãy đọc ngay bài viết dưới đây nhé!
Nội dung bài viết
Chung cư có những loại nào?
Chung cư là hình thức nhà ở được phân chia vô cùng phổ biến và đa dạng ở nhiều nơi trên thế giới, trong đó bao gồm các hộ dân sinh sống được chia theo khu hoặc tầng. Chính sự phong phú ấy đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư thực hiện các dự án xây dựng các công trình theo mô hình chung cư này. Một số loại hình chung cư để khá quen thuộc hiện nay như:
- Căn hộ thông thường: Đây là loại căn hộ phổ biến nhất và đa dạng về giá cả, từ phân khúc thấp đến cao cấp
- Căn hộ Studio: Căn hộ này thường có diện tích nhỏ, thích hợp cho các bạn sinh viên, du học sinh. Ở loại này không chia vách ngăn giữa các phòng mà tạo thành một không gian chung
- Căn hộ Penthouse: Với không gian rộng mở bên trong nhà cùng các thiết kế hiện đại, sang trọng và tinh tế do đó penthouse được liệt kê vào nhóm căn hộ cao cấp với mức giá sang chảnh
- Căn hộ Duplex: Căn hộ duplex được thiết kế dưới dạng 2 tầng liên thông với nhau nhằm tiết kiệm diện tích mà vẫn tạo cảm giác rộng rãi, thoải mái
- Căn hộ Sky Villa: Đây chắc hẳn là hình thức rất được yêu thích bởi không gian sống tiện nghi, có các view đẹp như hồ bơi, cây xanh, sân vườn tạo cảm giác thơ mộng, yên bình
Những tiện ích khi mua nhà chung cư
Về giá cả
Tại các thành phố lớn, giá cả đất đai thường đắt đỏ nên việc sở hữu căn nhà mặt đất phải cần nhiều thời gian và tiền bạc đối với nhiều người. Trong khi đó, với ngân sách từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng, bạn đã có thể sở hữu một căn nhà chung cư với thiết kế hiện đại, rộng rãi, thoải mái. Chính vì vậy mà “ở nhà chung cư” là sự lựa chọn hàng đầu khi nhiều người quyết định mua nhà.
An toàn, tiện nghi
Tại mỗi căn hộ chung cư sẽ được lắp hệ thống báo cháy và ngay cả bên ngoài lối đi cũng có hệ thống camera giám sát ở khắp mọi nơi trong toà nhà và ở các phòng trực của tổ bảo vệ nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân. Việc ở nhà chung cư giúp người dân hạn chế được việc mất trộm nhờ việc kiểm soát người lạ vào chung cư chặt chẽ của tổ bảo vệ.
Cửa hàng tiện lợi, công viên giải trí
Có thể nói chung cư như một thành phố thu nhỏ khi người dân có thể mua thức ăn, dụng cụ, các vật dụng trong gia đình ngay tại chung cư mà chẳng cần đi đâu xa. Ngoài ra, ở một số chung cư lớn còn có các khu giải trí nho nhỏ với hồ bơi, cầu trượt, các quán cafe, trà sữa phía trước sảng chung cư.
Một số lợi ích khác phải kể đến như
Tránh được khói bụi và có nhiều không gian yên tĩnh, riêng tư; vệ sinh công cộng được đảm bảo nhờ có các cô chú lao công dọn dẹp mỗi ngày; gắn kết các thành viên trong gia đình…
Mua chung cư nên lựa chọn như thế nào cho phù hợp?
Đối với việc mua chung cư, việc phân tích các yếu tố ảnh hưởng quyết định mua chung cư là rất cần thiết bởi các yếu tố này sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến cuộc sống của bạn và gia đình. Các yếu tố nổi bật phải kể đến như: mức giá mua, vị trí căn hộ, hướng nhà, diện tích căn hộ cùng sự thuận tiện của các dịch vụ…
Mức giá
Đây là có thể được xem là tiêu chí mà người mua nhà quan tâm nhiều nhất và cũng là thước đo đánh giá chất lượng ngôi nhà cùng một số yếu tố khác. Mức giá gắn liền với các yếu tố khác như vị trí địa lý xây dựng chung cư, thiết kế nhà ở, các dịch vụ…Bằng nhiều cách khác nhau, người mua và phía mua bán nhà đất có thể thương lượng về hình thức thanh toán như vay ngân hàng để chi trả, trả góp, hoàn thành thanh toán ngay hoặc sau khi ký hợp đồng mua bán chung cư bằng tiền mặt (thời hạn theo quy định hợp đồng).
Vị trí căn hộ
Người mua nhà thường có xu hướng chọn ở các chung cư gần khu vực trường học, làm việc nhằm thuận tiện cho việc đi lại, tiết kiệm xăng xe. Ở khắp các quận tại các thành phố lớn Hồ Chí Minh, Hà Nội hoặc các loại đô thị khác hầu hết đều xuất hiện các chung cư cao tầng. Do đó, mức giá căn hộ cũng rất đa dạng với nhiều mức giá từ thấp đến cao tuỳ theo vị trí địa lý. Do vậy, tại các trung tâm thành phố, để sở hữu được căn hộ với không gian thoải mái thì người mua phải chi trả khoản tiền lớn hơn rất nhiều so với các vị trí ở xa hoặc không thuộc trung tâm thành phố. Vị trí căn hộ mang lại môi trường sống tốt hơn và tiện ích hơn so với những khu vực khá, bởi ở vị trí trung tâm có đầy đủ các hoạt động mua sắm siêu thị, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, khu vui chơi giải trí và các hoạt động khá. Đây cũng là khu vực thuận tiện cho việc di chuyển đến các quận, huyện khác.
Hướng nhà
Hướng nhà ở cũng là yếu tố ảnh hưởng quyết định mua chung cư không thể không nhắc đến. Chung cư thường gồm nhiều toà nhà và mỗi toà nhà đều có hướng nhìn khác nhau. Với nhiều người Việt Nam, hướng nhà ở cũng góp phần quan trọng không kém nguyên nhân là do tuỳ hướng Đông, Tây, Nam, Bắc mà ngôi nhà sẽ đón được ánh sáng tự nhiên, hướng gió mát hay. Theo đó, các căn hộ có view đẹp, thời tiết nắng gió tự nhiên thường sẽ có giá cao hơn so với các căn hộ không có ưu thế này.
Diện tích căn hộ
- Những gia đình hoặc nhóm người có số lượng người đông thì nên chọn những căn hộ có diện tích rộng và nhiều phòng ngủ để tránh bị ngột ngạt, chật hẹp. Vì vậy giá cả của ngôi nhà cũng tăng lên theo kích thước và diện tích của ngôi nhà. Sở hữu một căn hộ lớn có thể chứa được nhiều đồ vật, thiết bị gia dụng giúp những người trong nhà có nhiều không gian sinh hoạt, nghỉ ngơi hoặc giải trí và nâng cao được chất lượng cuộc sống.
- Diện tích căn hộ thường có giá dao động từ 30-50 triệu đồng/m2 phụ thuộc vào các yếu tố khác
- Những gia đình từ 2-3 người thích hợp ở các căn hộ từ 30-60 m2 (thường gồm 1 hoặc 2 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh); với những gia đình có 4-6 người có thể mua các căn hộ lớn hơn từ 50-85 m2 (thường có 2-3 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh) và một số loại căn hộ khác
Dịch vụ tiện ích
Cuối cùng, với các lợi ích mà chung cư mang lại không chỉ là nơi ở mà còn các hoạt động sinh hoạt khác. Cuộc sống con người càng hiện đại, nhu cầu về các dịch vụ cần thiết của con người càng cao. Đặc biệt, đối với những người bận rộn có ít thời gian ra ngoài mua sắm hoặc vui chơi để đáp ứng được các nhu cầu và đó của cộng đồng dân cư, các chủ đầu tư còn xây dựng bể bơi và cho phép người dân mở các quán cafe, trà sữa, phòng gym & yoga, shop quần áo ngay tại trong chung cư. Những dự án chung cư với mục tiêu đưa sức khoẻ, an toàn và sự thoải mái của người dân lên hàng đầu cho nên phía dưới các toà nhà thường trồng rất nhiều cây xanh, các luống hoa màu sắc không chỉ bảo vệ người dân sinh hoạt tránh khỏi cái nắng, tô thêm vẻ đẹp cho khu chung cư mà còn mang lại làn không khí trong xanh, mát mẻ.
Bên cạnh các yếu tố ảnh hưởng quyết định mua chung cư như đã kể trên,tuỳ vào yêu cầu của người mua nhà sẽ đưa ra các tiêu chí cụ thể hơn. Ngoài ra, việc thực hiện các thủ tục mua nhà cũng không quá phức tạp mà vẫn đảm bảo sự tin tưởng giữa hai bên giao dịch thông qua ký kết hợp đồng, chế độ bảo vệ bên mua và bên bán nhà theo pháp luật.
Mua nhà chung cư cần lưu ý những gì?
- Trước hết, bạn cần phải đọc kĩ trước khi ký hợp đồng và luôn tỉnh táo trước các hành vi lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản hoặc gây hại đến những người có liên quan
- Lập khoản dự trù đề phòng các chi phí phát sinh
- Kiểm tra chất lượng thiết kế nhà, diện tích và cơ sở vật chất bên trong căn hộ
- Tìm hiểu về mức độ đảm bảo an ninh gần khu vực chung cư
- Xem xét các yếu tố ảnh hưởng để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất
Xu hướng ở nhà chung cư không còn quá xa lạ đối với hầu hết mọi người, nhiều người thường chọn ở nhà chung cư thay vì ở nhà mặt đất nên thường rất cân nhắc trong việc chọn mua căn hộ. Căn hộ chung cư không chỉ là nhà ở mà còn là tổ ấm gia đình, kết nối các thành viên gần gũi qua những buổi sum họp, quây quần dùng bữa. Với bài viết tìm hiểu về yếu tố ảnh hưởng quyết định mua chung cư, chúng tôi hy vọng sẽ giúp ích được cho bạn trong quá trình thực hiện mua bán chung cư.
