Đầu tư vào bất động sản có thể thành công, nhưng việc đầu tư một mình có thể gặp nhiều thách thức và rủi ro cao. Liên doanh, bán buôn và quản lý tài sản chỉ là một vài trong số những cách mà các nhà đầu tư có thể kiếm được lợi nhuận từ bất động sản. Nó cũng cần một chút hiểu biết để trở nên thành công trong đấu trường cạnh tranh cao này. Trong khi một số trường đại học cung cấp các môn học chung và các chương trình kỷ luật có thể mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư bất động sản, thì bằng cấp không nhất thiết là điều kiện tiên quyết để có lãi trong đầu tư bất động sản. Cho dù nhà đầu tư có bằng cấp hay không thì cũng có những đặc điểm nhất định mà các nhà đầu tư bất động sản hàng đầu thường sở hữu. Dưới đây là 10 thói quen mà các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả cao chia sẻ.
Nội dung bài viết
Những giá trị quan trọng
Bất động sản là một ngành kinh doanh đầy thách thức, đòi hỏi kiến thức, tài năng, tổ chức, mạng lưới và sự kiên trì.
Việc trở nên hiểu biết và có kiến thức về thị trường bất động sản là rất quan trọng, nhưng điều này thường đi kèm với nhiều thứ hơn là chỉ học trên lớp. Hiểu được rủi ro, đầu tư vào một kế toán, tìm kiếm sự trợ giúp và xây dựng mạng lưới là tất cả những điều quan trọng đối với nhà đầu tư bất động sản thành công.
1. Xây dựng kế hoạch đầu tư
Các nhà đầu tư bất động sản phải tiếp cận các hoạt động của họ như một chuyên gia kinh doanh để thiết lập và đạt được các mục tiêu ngắn hạn và dài hạn. Kế hoạch kinh doanh là một ý tưởng hay, vì nó cũng cho phép các nhà đầu tư hình dung bức tranh toàn cảnh, giúp bạn duy trì sự tập trung vào các mục tiêu quan trọng hơn là vào bất kỳ thất bại nhỏ nào.
Đầu tư bất động sản có thể phức tạp và đòi hỏi nhiều khó khăn, và một kế hoạch vững chắc có thể giúp các nhà đầu tư có tổ chức và làm đúng công việc. Kế hoạch sẽ bao gồm các khoản chi tiêu ước tính và dòng tiền mặt từ việc cho thuê, số lượng căn hộ cần sở hữu, thời điểm tân trang hoặc nâng cấp căn hộ, thay đổi nhân khẩu học và bất kỳ điều gì khác có thể ảnh hưởng đến khoản đầu tư của bạn theo thời gian.
2. Kiến thức thị trường bất động sản
Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả có được kiến thức chuyên sâu về thị trường đã chọn của họ, chẳng hạn như thu hẹp trong một khu vực địa lý cụ thể và tập trung vào bất động sản dân cư so với thương mại. Việc bám sát các xu hướng hiện tại, bao gồm bất kỳ thay đổi nào trong thói quen chi tiêu của người tiêu dùng, tỷ lệ thế chấp và tỷ lệ thất nghiệp, cho phép các nhà đầu tư bất động sản thừa nhận các điều kiện hiện tại và lập kế hoạch cho tương lai. Điều này cho phép họ dự đoán khi nào các xu hướng có thể thay đổi, tạo cơ hội tiềm năng cho nhà đầu tư đã chuẩn bị sẵn sàng.
3. Xây dựng đạo đức đầu tư
Các nhà đầu tư bất động sản thường không có nghĩa vụ phải tuân theo bất kỳ cam kết đạo đức cụ thể nào. Mặc dù có thể dễ dàng lợi dụng tình huống này, nhưng hầu hết các nhà đầu tư bất động sản thành công đều duy trì các tiêu chuẩn đạo đức cao.
Vì đầu tư bất động sản liên quan đến con người, nên danh tiếng của nhà đầu tư có thể sẽ được lan rộng. Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả biết rằng tốt hơn là nên công bằng hơn là xem những gì họ có thể nhận được.
4. Xây dựng kiến thức chuyên sâu
Điều quan trọng là các nhà đầu tư phải phát triển sự tập trung để có được kiến thức chuyên sâu cần thiết để trở nên thành công. Dành thời gian để xây dựng mức độ hiểu biết về một lĩnh vực cụ thể là không thể thiếu để thành công lâu dài. Khi đã nắm vững một thị trường cụ thể, nhà đầu tư có thể chuyển sang các lĩnh vực khác bằng cách sử dụng cùng một phương pháp tiếp cận chuyên sâu. Một số ngách có thể là khu dân cư cao cấp, nhà ở cho nhiều đơn vị ở thu nhập thấp hoặc cải tạo trang trại nông thôn.
5. Chia sẻ cơ hội, phát triển mối quan hệ thị trường
Giới thiệu tạo ra một phần đáng kể hoạt động kinh doanh của nhà đầu tư bất động sản, vì vậy điều quan trọng là nhà đầu tư phải đối xử với những người khác một cách tôn trọng. Điều này bao gồm các đối tác kinh doanh, cộng sự, khách hàng, người cho thuê và thực sự là bất kỳ ai mà nhà đầu tư có mối quan hệ kinh doanh. Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả chú ý đến từng chi tiết, lắng nghe và phản hồi các khiếu nại và quan ngại, đồng thời đại diện cho hoạt động kinh doanh của họ một cách tích cực và chuyên nghiệp. Điều này xây dựng danh tiếng khiến người khác quan tâm đến việc làm việc với những nhà đầu tư đó.
6. Luôn luôn học hỏi kiến thức, chuyên môn, thị trường
Đối với bất kỳ hoạt động kinh doanh nào, bắt buộc phải cập nhật luật, quy định, thuật ngữ và xu hướng tạo nền tảng cho hoạt động kinh doanh của nhà đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư đứng sau rủi ro không chỉ mất đi động lực kinh doanh mà còn có thể bị ảnh hưởng bởi luật pháp nếu luật pháp bị phớt lờ hoặc vi phạm.
Các nhà đầu tư bất động sản thành công luôn được giáo dục và thích ứng với bất kỳ thay đổi quy định hoặc xu hướng kinh tế nào. Hơn nữa, hãy cập nhật các luật và quy định về bất động sản, thuế và cho vay vốn có thể ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến hoạt động kinh doanh của bạn.
7. Học cách phân tích rủi ro trong hoạt động đầu tư
Các nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán luôn tràn ngập những cảnh báo thường xuyên về những rủi ro cố hữu khi đầu tư và khả năng thua lỗ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản có nhiều khả năng nhìn thấy những quảng cáo khẳng định điều ngược lại: rằng rất dễ kiếm tiền từ bất động sản.
Các nhà đầu tư bất động sản thận trọng hiểu các rủi ro – không chỉ về các giao dịch bất động sản mà còn cả các tác động pháp lý liên quan – và điều chỉnh hoạt động kinh doanh của họ để giảm những rủi ro đó.
8. Cần có sự hỗ trợ của kế toán
Thuế chiếm một phần đáng kể trong chi phí hàng năm của nhà đầu tư bất động sản. Việc tìm hiểu các luật thuế hiện hành có thể phức tạp và làm mất thời gian của doanh nghiệp.
Các nhà đầu tư bất động sản nhạy bén giữ lại dịch vụ của một kế toán có trình độ, uy tín để xử lý sổ sách của doanh nghiệp. Các chi phí liên quan đến kế toán có thể không đáng kể khi so sánh với khoản tiết kiệm mà một chuyên gia có thể mang lại cho doanh nghiệp.
9. Luốn tìm kiếm nguồn trợ giúp sẵn.
Học kinh doanh đầu tư bất động sản là một thách thức đối với một người đang cố gắng làm mọi thứ theo cách riêng của họ. Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả thường gán một phần thành công của họ cho người khác, cho dù đó là người cố vấn, luật sư hay người bạn hỗ trợ. Thay vì mạo hiểm thời gian và tiền bạc để giải quyết một vấn đề khó khăn một mình, các nhà đầu tư bất động sản thành công biết rằng cần phải trả thêm chi phí (về tiền bạc và cái tôi) để nắm lấy chuyên môn của người khác.
10. Xây dựng 1 mạng lưới quan hệ, chia sẻ
Một mạng lưới quan hệ chuyên nghiệp có thể cung cấp hỗ trợ quan trọng và tạo cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản mới và có kinh nghiệm. Loại nhóm này, bao gồm một cố vấn được lựa chọn kỹ càng, các đối tác kinh doanh, khách hàng hoặc thành viên của một tổ chức phi lợi nhuận, cho phép các nhà đầu tư thách thức và hỗ trợ lẫn nhau. Vì phần lớn hoạt động đầu tư bất động sản dựa vào học hỏi kinh nghiệm, các nhà đầu tư bất động sản hiểu biết hiểu rõ tầm quan trọng của việc xây dựng mạng lưới.
Điểm mấu chốt nhất là:
Mặc dù các quảng cáo phổ biến tuyên bố rằng đầu tư bất động sản là một cách dễ dàng để giàu có, trên thực tế, đây là một công việc kinh doanh đầy thách thức đòi hỏi chuyên môn, kế hoạch và sự tập trung.
Ngoài ra, vì hoạt động kinh doanh xoay quanh con người, các nhà đầu tư được lợi về lâu dài bằng cách hoạt động chính trực và thể hiện sự tôn trọng đối với các cộng sự và khách hàng. Mặc dù có thể tương đối đơn giản để kiếm được lợi nhuận trong thời gian ngắn, nhưng việc phát triển một doanh nghiệp đầu tư bất động sản dài hạn đòi hỏi kỹ năng, nỗ lực và 10 thói quen quan trọng này.
