“Sổ hồng” là thuật ngữ quá quen thuộc trong việc kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên sổ hồng là gì chưa chắc chắn 100% người hiểu đúng về nó. Hôm nay, Cẩm nang Bất động sản sẽ giới thiệu cho bạn những thông tin cụ thể về sổ hồng.
Nội dung bài viết
1. Sổ hồng là gì?
Pháp luật Việt Nam từ trước đến nay không quy định về thuật ngữ “Sổ hồng”. Đây là tên gọi mà người dân thường hay gọi để chỉ Giấy chứng nhận về nhà đất dựa vào màu sắc của nó. Bài viết sẽ sử dụng thuật ngữ “sổ hồng’ để gần gũi với người đọc hơn.
Thời điểm trước ngày 10/12/2009, loại giấy có bìa màu hồng hay được gọi là sổ hồng. Dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (Theo mẫu của Bộ xây dựng). Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bìa màu đỏ hay được gọi là sổ đỏ (Theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường)
Tuy nhiên từ ngày 10/12/2009, thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp 1 mẫu thống nhất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà được cấp trước đó. ẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới.
Như vậy thuật ngữ “Sổ hồng’ được nhiều người sử dụng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
2. Những thông tin ghi trên sổ hồng
Theo khoản 1 điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với gồm 4 trang. Có màu hồng cánh sen in nền hoa văn trống đồng. Và Trang bổ sung có nền trắng gồm những nội dung sai:
- Nội dung Trang 1: tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
- Những nội dung Trang 2: thông tin về đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Nội dung Trang 3: sơ đồ của đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận.
- Nội dung Trang 4: gồm những thông tin thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận. Chẳng hạn như chuyển nhượng, tặng cho,…
- Trang bổ sung Giấy chứng nhận
3. Khi nào được cấp sổ hồng?
Theo quy định của Luật, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay tên thường gọi là sổ hồng được cấp cho những trường hợp sau:
- Người sử dụng đất có đầy đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013.
- Người dân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất sau ngày 01/7/2014
- Những người được nhận chuyển nhượng, được thừa kế, được nhận quà tặng quyền sử dụng đất
- Người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp thu hồi nợ bằng quyền sử dụng đất
- Những người được sử dụng đất đai theo kết quả hòa giải thành công đối với tranh chấp đất đai
- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
- Những người sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.
- Người mua nhà, tài sản gắn liền với đất
- Những gười sử dụng đất tách thửa, hợp thửa
- Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất
Với những chia sẻ vừa rồi của Cẩm nang Bất động sản, cũng đã giúp bạn giải đáp được Sổ hồng là gì? Đồng thời cung cấp thêm những thông tin bổ ích liên quan đến sổ hồng. Như vậy, sổ hồng không nằm trong quy định của Nhà nước. Nó chỉ là cách gọi của người dân theo màu bìa của Giấy chứng nhận.
