“Khái niệm đất ở nông thôn là gì? Pháp luật quy định về đất ở nông thôn như thế nào?” Đây hẳn là vấn đề được đa số người dân quan tâm. Bởi lẽ, đất nông thôn mang lại các lợi ích về nhà ở, sinh hoạt, sản xuất và cũng do một số người thích cuộc sống bình yên nơi thôn quê nên thường chọn mua đất ở nông thôn. Nếu bạn cũng mong muốn sở hữu một mảnh đất ở nông thôn hay chỉ đơn giản là muốn tìm hiểu những điều thú vị về đất ở nông thôn vậy thì hãy theo dõi bài viết dưới đây để có được những thông tin thật hữu ích.
Nội dung bài viết
1. Thế nào là đất ở nông thôn?
Hiểu một cách đơn giản, đất ở nông thôn là mảnh đất nằm ở vùng nông thôn nào đó do cá nhân hay hộ gia đình cụ thể sử dụng để xây dựng nhà cửa, công trình phục vụ đời sống, sản xuất, vườn ao, đồng ruộng.
Trong trường hợp chủ sở hữu muốn tiến hành hoạt động kinh doanh ngay trên vùng đất ở, thì phải ghi rõ trong phần kê khai mục đích sử dụng đất thì ngoài xây dựng nhà ở còn có tiến hành hoạt động kinh doanh phi nông nghiệp
2. Đất nông thôn có phải là đất thổ cư không?
Dựa trên định nghĩa ngắn gọn về đất thổ cư “Đất thổ cư là loại đất ở dùng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình xây dựng phục vụ đời sống của con người, đất thổ cư có hai loại là đất thổ cư đô thị và đất thổ cư nông thôn”. Do đó, tuỳ theo mục đích sử dụng đất của chủ sở hữu mà đất nông thôn sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư. Các quỹ đất tại vùng nông thôn có đủ điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc đã được nhà nước cấp phép xây dựng nhà ở thì có thể được gọi là đất thổ cư nông thôn, hay còn được ký hiệu là ONT. Đây là loại đất ở của các cá nhân hoặc hộ gia đình không dùng để làm nông nghiệp mà chỉ được dùng để sinh sống, hoặc cũng có thể kinh doanh nhưng phải kê khai đầy đủ trong phần mục đích sử dụng đất
Nếu bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở thì cần phải tiến hành theo các trình tự và thủ tục như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị bộ hồ sơ gồm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và các giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của phòng Tài nguyên và Môi trường
- Bước 2: Nộp bộ hồ sơ về phòng Tài nguyên và Môi trường. Trong trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ hoặc không đầy đủ thì phòng Tài nguyên và Môi trường phải thông báo và hướng dẫn người dân bổ sung để hoàn tất hồ sơ
- Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ về tài chính như lệ phí, chi phí thuế trong vòng 15 ngày và chờ đợi kết quả xử lý
3. Vậy đất thổ cư nông thôn và đất thổ cư đô thị có gì khác nhau?
Từ việc tìm hiểu khái niệm đất ở nông thôn là gì, ta có thể phân biệt một cách rõ ràng giữa đất thổ cư nông thôn (ONT) và đất thổ cư đô thị (ODT) dựa trên khái niệm và các đặc điểm của chúng.
- Thứ nhất, đất thổ cư nông thôn thường nằm ở các vùng quê, ngoại thành gắn liền với ao vườn trong khi đất thổ cư đô thị lại nằm ở các vùng trung tâm thành phố, các khu đô thị nơi mà cơ sở hạ tầng được đầu tư và phát triển nhiều hơn so với ở nông thôn
- Thứ hai, đất thổ cư nông thôn chủ yếu là thực hiện các hoạt động nông nghiệp, sản xuất, trồng trọt, chăn nuôi và đất ở đô thị thì lại đi theo xu hướng công nghiệp hoá-hiện đại hoá nên thường có các khu công nghiệp, dịch vụ
- Thứ ba, đất ở nông thôn thường có ít cơ hội để tiếp xúc các dịch vụ tiện ích và một số lợi ích khác mà chỉ có ở các thành phố, đô thị mới có
- Mật độ dân số tại các vùng nông thôn không quá cao nhưng vẫn đảm bảo nguồn nhân lực để phục vụ cho việc phát triển nông nghiệp
4. Có nên mua nhà ở nông thôn không?
Từ những phân tích về sự khác biệt về đất ở nông thôn và đất ở đô thị, không thể phủ nhận rằng, mỗi loại đất ở đều có thế mạnh và lợi ích riêng. Nhưng tuỳ thuộc vào nhu cầu và mục đích của mỗi người mà họ có thể lựa chọn nơi sinh sống và làm việc của mình. Dưới đây là bảng phân tích một số yếu tố khách quan về đặc điểm và lợi ích của hai loại đất ở, từ đó bạn có thể xem xét đưa ra lựa chọn phù hợp cho mình
| Đất ở nông thôn | Đất ở đô thị | |
| Môi trường sống | Yên ả, ổn định, có bầu không khí trong lành,tươi mới và thoáng mát | Nhộn nhịp, đông đúc |
| Mật độ dân số | Vừa phải, một số nơi có mật độ dân số thấp | Cao do tại các thành phố lớn tạo ra cơ hội việc làm cao thu hút đông đảo người dân tập trung về đây |
| Giá cả đất đai | Có thể mua được quỹ đất có diện tích lớn với giá rẻ | Có nhiều nơi giá đất cao hơn rất nhiều so với đất ở nông thôn |
| Hoạt động kinh tế chủ yếu | Nông nghiệp | Công nghiệp, dịch vụ |
| Cơ sở hạ tầng | Chưa được đầu tư mạnh | Được đầu tư với mức độ cao phục vụ cho việc phát triển kinh tế-xã hội |
| Các tiện ích thiết yếu | Các loại hình dịch vụ như siêu thị, trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí chưa thực sự phổ biển | Có đầy đủ các loại dịch vụ từ mua sắm đến giải trí Các dịch vụ không ngừng được nâng cấp và mở rộng |
| Chí phí đầu tư kinh doanh | Thấp nhờ giá đất rẻ | Cao |
| Mạng lưới giao thông | Đang được mở rộng, đường xá rộng rãi, có ít phương tiện đi lại | Thường có nạn kẹt xe do dân số đông nhưng đang dạng về hình thức phương tiện giao thông thuận tiện cho việc di chuyển giữa các quận, huyện, tỉnh, thành |
Tóm lại, nếu bạn mong muốn có một cuộc sống yên tĩnh, một không gian sống không có tiến ồn xe cộ nơi phố thị mà vẫn gần gũi với thiên nhiên hoặc bạn đang có ý tưởng kinh doanh về lĩnh vực nông nghiệp thì có thể lựa chọn sinh sống tại một vùng đất nông thôn là một lựa chọn khá thú vị. Thế nhưng, để hợp lý hoá và biến mảnh đất nông thôn của bạn trở nên đầy tiềm năng phát triển, bạn cần nắm rõ các quy định về việc sử dụng đất cũng như các giao dịch mua bán đất ở nông thôn.
5. Quy định của pháp luật đối với đất ở nông thôn
- Đối với đất ở nông thôn của các cá nhân, hộ gia đình bao gồm để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống thuộc khu dân cư nông thôn phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất do cơ quan nhà nước phê duyệt
- Người dân sinh sống tại nông thôn phải được tạo điều kiện có nhà ở cư trú trong phạm vi đất đai sẵn có
- Nơi sinh sống của người dân phải đảm bảo thuận tiện và đồng bộ với các công trình do nhà nước xây dựng, phân bố hợp lí nơi sinh hoạt đời sống nhân dân và sản xuất
- Hạn mức đất giao cho mỗi cá nhân hoặc hộ gia đình để xây nhà ở phải do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định thông qua căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thông đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Trên đây là bài viết giải đáp về đất ở nông thôn là gì, nếu bạn đang do dự việc nên mua đất ở nông thôn hay đô thị thìchúng tôi hy vọng rằng những thông tin trên đây sẽ giúp ích được phần nào cho bạn. Đất đai là những tài sản mang giá trị rất lớn, nên trong quá trình ra quyết định bạn cần cẩn trọng trong các vấn đề pháp lý nhằm tránh được các rủi ro không đáng có.
